Масовий від'їзд іноземців обвалив ринок оренди елітних квартир в Москві - ЗМІ

Масовий від'їзд експатів з Москви після загострення відносин Росії із Заходом обрушив попит на ринку оренди елітної нерухомості, про це повідомляє РБК.

Президент інвестиційної групи Sesegar Ірина Жарова-Райт повідомляє, що, якщо раніше співробітники іноземних компаній з країн, що підтримали санкції проти Росії, орендували до 70% квартир класу люкс, то сьогодні їх частка скоротилася до 20-30%. До кризи багато власників житла з вартістю оренди понад $ 10 тис. на місяць принципово хотіли бачити серед своїх клієнтів тільки топ-менеджерів міжнародних корпорацій, бажано великих. Сьогодні більшість з них згодні працювати з будь-яким, у кого є необхідна сума грошей, каже Жарова-Райт.

У топ-10 країн, чиї громадяни, за даними Федеральної міграційної служби РФ, покидали Росію в 2014 році, 8 з 10 - розвинуті західні держави: на першому місці Німеччина (-31,1%), на третьому США (-35,9%), на четвертому Великобританія (-38,3%).

Основний відтік експатів з російської столиці стався ще в березні-червні минулого року, зазначає гендиректор Kalinka Group Катерина Румянцева. "За нашими оцінками, з Москви виїжджали співробітники західних компаній, але топ-менеджмент, а також представники іноземних посольств залишилися і продовжують жити і працювати тут", - каже Румянцев. В базі Kalinka Group пропозицію елітних квартир з квітня 2014 року по квітень 2015 року зросла на 25%.

Квартири звільняються досить рівномірно по всьому центру Москви, говорить керівник відділу з роботи з власниками IntermarkSavills Олена Куликова.

Неминучим наслідком відтоку орендарів стане падіння цін. У районах з найбільш високою пропозицією квартир в оренду в цьому році можна сміливо очікувати зниження цін на 15-20% в порівнянні з сьогоднішнім рівнем, впевнені в Knight Frank. За даними компанії, сьогодні середня ціна оренди елітної квартири на Арбаті -$ 13 760 в місяць, в Тверському районі - $ 12 290 в місяць, а на Остоженке - $ 16 570 в місяць. При цьому переважна більшість власників люксових квартир не готові переходити на рублі, продовжуючи номінувати ціни в доларах і євро.

У цілому на ринку оренди елітної нерухомості сьогодні сповільнилося падіння орендних ставок: середня ставка в цьому сегменті в Москві сьогодні становить $ 5540 на місяць - на 26% нижче, ніж в березні 2014 року. Ціни на елітні квартири вже зараз впали приблизно на 30%, говорить Ірина Жарова-Райт: орендодавцям довелося знижувати доларові ціни, щоб в рублях вони виросли не настільки різко, як валютні курси.

Агентство Bloomberg повідомляло, що економічна криза в РФ спровокувала закриття сотні банків. Банківська система Росії на межі вимирання: в результаті економічної кризи в РФ закриються сотні банків.