БУДИНОК З ІМ’ЯМ

За довгі роки, протягом яких будівництво й розподіл житла залишалися прерогативою держави, у наших громадян склався сталий стереотип «квартири з усіма вигодами». Перелік вигод був гранично стислий: наявність у квартирі холодної та гарячої води, каналізації, теплопостачання й електрики, а також туалету, ванної кімнати (нерідко об’єднаних у так званий санвузол) і кухні з газовою плитою. Розміри й кількість кімнат жорстко регламентувалися, а самовільне перепланування квартири було немислимим заміром і суворо переслідувалося.

Зрештою, підкорившись вимогам часу, держава змінила позицію у квартирному питанні, до мінімуму зменшивши свою участь у будівництві й розподілі житла. У громадян з’явилася можливість купувати і продавати його на власний розсуд, а численні будівельні компанії в умовах ринкової конкуренції почали видавати такі архітектурні рішення, що про типове житлове будівництво згадуєш хіба під Новий рік, коли черговий раз показують «Іронію долі».

Правда, минуле дається взнаки ностальгічними спогадами про порівняну дешевизну типового житла. Безперечно, це болюча тема для більшості з нас, і без неї не обходиться жодна розмова про сучасне житлове будівництво. Не оминути її й нам, але спочатку — про унікальний проект, що гармонійно поєднав технічну досконалість канадських кондомініумів (багатоквартирних комплексів із розвиненою інфраструктурою) і дива західноєвропейського сервісу.

Модуль як одиниця життєвого простору

Ідея створення житлового комплексу DIPLOMAT HALL, що будується в Києві на перетині вулиць Жилянська й Паньківська, народилася після ознайомлення з технологіями американського житлового будівництва і досвідом експлуатації та обслуговування житлових будинків у князівстві Монако. Завдяки використанню захищеної оригінальної технології, у DIPLOMAT HALL реалізовано унікальну можливість моделювання простору. Монолітно-каркасна технологія будівництва надає широкий простір дизайнерській думці, політ якої обмежують хіба зовнішні стіни, несучі колони й вентиляційні шахти.

Житлова зона комплексу складається не з квартир, а з модулів. А вже їх можна об’єднувати в квартири як по горизонталі, так і по вертикалі, роблячи всередині цього простору будь-яке планування. Теоретично можна створити і 15-поверхову, і 144-кімнатну квартиру. Визначившись із розміщенням квартири в просторі, ви можете організувати простір усередині неї як самі схочете.

Площа мінімального квартирного модуля — 60 квадратних метрів. Але навіть якщо ваша квартира складатиметься лише з одного модуля, у ній все одно можна встановити два санвузли. Планування коридорів житлових поверхів теж можна зробити з урахуванням побажань клієнтів. Відтак, кожен мешканець DIPLOMAT HALL має змогу здійснити свою мрію про власний життєвий простір.

Квартирні модулі розміщено з третього поверху по сімнадцятий. Їх вибір надзвичайно широкий — від найпростіших до модулів з індивідуальними терасами на даху й пентхаузів із висотою стін до чотирьох метрів.

Домашній затишок починається з під’їзду

Характерна особливість комплексу — наявність парадних входів із боку фасадної частини будинку і дворових під’їздів. Парадні входи прикрашаються стильними портальними колонами, облицьованими сталлю, їх двері червоного дерева оздоблено натуральним гранітом. Переступивши поріг, потрапляєш у заставлений різноманітними меблями й декорований живими рослинами хол. Стін, у звичному значенні цього слова, немає, від вулиці холи відмежовано панорамним склом. Узимку тут завжди тепло, а влітку — прохолодно. У холах постійно панує атмосфера комфорту й домашнього затишку, підтримувана уважними консьєржами. Стилістику холів підтримують коридори житлових поверхів, організовані за готельною системою. У них завжди світло, тепло й затишно.

Дворові під’їзди обладнано з протилежного боку комплексу. Там містяться вантажні ліфтові зони, сполучені з житловими і підземним дворівневим паркінгом. Це дуже зручно, коли мешканець повертається додому в автомобілі з покупками. У паркінгу є автомийки й оглядова яма, де можна робити незначний ремонт автомобіля або, приміром, замінити мастило. Завдяки паркінгу весь будинок трохи піднятий над рівнем навколишніх вулиць, що надає комплексові статусу відособленості й безпечності.

На першому та другому поверхах містяться магазини, салон краси, фітнес-студія, тренажерний зал, сауна, медичний центр з аптекою, відділення банку. Одне слово, все, що повинно задовольняти потреби мешканців, буде в них під рукою.

DIPLOMAT HALL — це не лише будинок, а й прилегла до нього територія. Її прикрасять зелені газони та квітники, декоративні чагарники й альпійська гірка. Тут буде встановлено зручні лавочки. У внутрішньому дворику розмістяться дитячий майданчик і фонтан. Не забуто і про домашніх тварин, для вигулу яких передбачено спеціальну територію. Весь комплекс перебуватиме під постійним наглядом, а доступ туди — контролюватиметься.

Про користь Променаду

Все унікальне — неповторне. DIPLOMAT HALL — багато в чому унікальний, проте неповторності надасть йому так званий Променад — простора засклена галерея, розміщена на другому поверсі. Нею можна буде пройти вздовж усього будинку, не виходячи на вулицю. Та й навіщо, власне? Якщо до вас несподівано заскочили друзі, а в холодильнику порожньо, якщо вранці закортіло свіжоспеченої булочки з молоком, якщо знадобилося терміново купити квіти або якийсь сувенір, не треба з розгону заплигувати в пальто й черевики. У домашніх пантофлях спускайтеся в Променад, де знайдете все необхідне.

Ось булочна дражнить запахом свіжої здоби, поруч молочна, трохи далі кулінарія. А там — затишна кав’ярня, невеличкий ресторан, персонал якого за потреби накриє стіл прямо у вашій квартирі, винний магазинчик із баром, художній і музичний салони, квітковий магазин, газетний кіоск... Для дітей — ігрова кімната, де їх доглянуть, доки батьки займаються своїми дорослими справами.

Нюанси повсякденності

Розруха, як стверджував професор Преображенський, не у вбиральнях, а в головах. Підтверджень того — безліч, досить поглянути на наші пам’ятки архітектури. Вони вражали своєю пишнотою доти, доки не опинилися під захистом держави. Стан і зовнішній вигляд більшості з них — німий докір безгосподарності тих, хто, за посадовими обов’язками, мусить берегти спадщину наших предків.

Можна з упевненістю стверджувати, що DIPLOMAT HALL не спіткає така доля. Його обслуговуватимуть на найвищому рівні. Служба експлуатації забезпечить мешканців максимальним комфортом, постійно контролюючи роботу всіх систем життєзабезпечення й негайно усуваючи неполадки. До речі, про життєзабезпечення. Його підтримує централізована система припливно-витяжної вентиляції, гарантована безперебійна подача гарячої води з домової котельні, централізоване очищення води для побутових потреб із можливістю встановлення системи тонкого очищення питної води в кожній квартирі, централізована пожежна сигналізація. До цього слід додати службу консьєржа, власний штат обслуговуючого персоналу (електрики, сантехніки, двірники, садівники тощо), цілодобову єдину диспетчерську службу управління й експлуатації комплексу, своєчасне винесення й вивезення сміття, дотримання режиму тиші, безплатний малий ремонт і зовнішнє миття вікон.

У повсякденному житті все це означатиме, що в квартирах, попри відсутність звичних радіаторів парового опалення, завжди буде та температура, яку мешканець вважає для себе оптимальною. Йому досить буде задати її значення на пульті, встановленому в квартирі, а кондиціонер системи вентиляції автоматично забезпечить потрібний рівень. Автономна котельня робить будинок незалежним від міського гарячого водопостачання з його профілактичними й аварійними відключеннями. Очищену водопровідну воду гідно оцінить будь-яка пральна машина, віддячивши за неї безвідмовною роботою.

Готельну систему закладено не лише в стилістику приміщень комплексу, а й в обслуговування його мешканців. Вона відповідає 3—4-зірковому рівню готельного сервісу. До обов’язків консьєржа входить не тільки нагляд за входом, а й виконання дрібних доручень мешканців, виклик ліфта, щойно людина, повернувшись додому, відчиняє двері парадного входу тощо.

Служба сервісу, яка обслуговує комплекс, також працюватиме за готельним принципом. Повний штат охоронців, прибиральників, електриків, сантехніків та інших робітників ремонтної служби постійно чергуватиме в будинку й на першу вимогу мешканців усуватиме неполадки. Якщо це стосується прибирання (скажімо, хтось на сходовому майданчику впустив пакет із молоком і воно розлилося по підлозі), досить зателефонувати консьєржу, і порядок буде негайно відновлено. Безплатно проводитиметься незначний ремонт у квартирах, але якщо знадобиться виконати серйознішу роботу (приміром, установити пральну машину), заплатити за це доведеться. Сума оплати залежатиме від ринкової ситуації, без ніякого завищення.

П’ятий вимір

У нашому тривимірному світі, четвертим виміром якого заведено вважати час, лише окремі фантасти і ще екстрасенси стверджують, що існують світи з п’ятьма, шістьма й більшою кількістю вимірів, куди людство поки що не в змозі проникнути. У зв’язку з цим дозволю собі заперечити: п’ятий вимір існує і в нашому виміряному й переміряному світі. Це — вартість того простору й часу, в якому ми живемо. Час виконати обіцянку, дану на початку, й повернутися до болючої теми дорожнечі сучасного життя і, як наслідок, — сучасного житла.

Об’єктивно ціну житла визначають, виходячи з вартості землі, на якій споруджують будинок, будівельних матеріалів, робіт, а також інших витрат. Решта — на совісті продавця. Якщо говорити про DIPLOMAT HALL, то ціна одного квадратного метра комплексу, встановлена на сьогоднішній день, — лише 790 у.о. У цьому центральному районі столиці навіть на вторинному ринку житла 900 у.о. за квадратний метр — далеко не межа. А хіба вторинний ринок спроможний запропонувати рівень життя, який буде забезпечено в DIPLOMAT HALL?

Безумовно, житло такого рівня призначається для людей зі статком, і можна не сумніватися, що вони віддадуть перевагу саме йому. Слід також врахувати, що ціна кожної квартири індивідуальна. Вона залежить як від поверху, так і від розміщення в секції. Ті, які виходять вікнами у двір, трохи дешевші, розміщені у фасаді — відповідно, дорожчі. Тільки не слід зволікати, оскільки сьогодні ніхто не візьметься прогнозувати, наскільки зміниться ціна до завершення будівництва —вересня наступного року.

Тепер про вартість утримання квартири в комплексі DIPLOMAT HALL. Ясна річ, при такому спектрі послуг квартплата буде чималою. Але вона реально відіб’є рівень сервісу. Адже якщо ЖЕК, одержуючи наші гроші, практично нічого не робить, щоб будинки, обслуговувані ним, були в належному порядку, мотивуючи свою бездіяльність хронічним безгрошів’ям, то штат працівників ремонтної служби комплексу звітуватиме безпосередньо перед його мешканцями. Усі послуги (включно з комунальними) вони оплачуватимуть не виходячи з квартири. Зареєструвавшись у єдиній електронній системі управління та обліку платежів, мешканець зможе в будь-який час переглянути нараховані суми, статистику платежів, сформувати рахунок й оплатити його карткою будь-якої платіжної системи, перевіривши правильність і правомочність нарахувань.

Нині ТОВ «Компанія розвитку проектів «Київ — Донбас» розробляє пропозиції з подальшого розвитку та благоустрою всієї вулиці Жилянської. Після того, як відповідний проект розгляне і схвалить міська державна адміністрація, у цієї центральної вулиці з’явиться перспектива стати зразковою для життя й роботи киян.

Тел. відділу продаж:

+(38 044) 494 40 04

www.kyiv-donbas.com.ua