В Україні величезний брак іпотеки — експерт

Існуюча величезна потреба на нове житло з боку населення не перетворюється на платоспроможний попит внаслідок банального браку іпотеки – позикових коштів на додаток до власних накопичень.

Про це у своїй статті для DT.UA пише Сергій Волков, президент Української Національної Іпотечної Асоціації (УНІА). На його думку, новітні ноу-хау", коли банки пропонують населенню дешеві п'ятивідсоткові кредити на участь в фінансуванні житла, "добираючи" доходність за кредитами до ринкових ставок (25-30%) за рахунок додаткових комісійних від забудовників, вже закладених у ціну квартир, викликають серйозні сумніви в порядності та перспективності таких підходів.

"Натомість, іпотечну нішу, яку покинули банки, швидко заповнили самі забудовники, пропонуючи покупцям житла різноманітні неявні форми кредитування у вигляді відстрочення платежів за квартири, власність на які передається після повного розрахунку, - зазначає експерт. - За підрахунками УНІА вартість таких "кредитів", у вигляді цінових застережень, прив'язки до іноземних валют, комісійних та відсоткових платежів перевищує 42 (!) відсотків річних".

Автор вважає, що відсутність контролю за виконанням будівельних робіт та цільовим використанням запозичених коштів з боку професійних кредиторів (банків) стимулює забудовників до недбалого ставлення до укладених договорів з фізособами і шахрайства. Обсяги банківських кредитів на проектне фінансування будівництва житла в Україні дорівнюють нулю.

Детальніше про відсутність іпотеки на житло читайте в матеріалі Сергія Волкова ""Что нам стоит дом построить?.."" у тижневику "Дзеркало тижня. Україна".