Обвал ринку нерухомості докотився до Китаю

Ще десять років тому в Китаї ринку нерухомості взагалі не існувало. А тепер, після дуже нетривалого періоду зростання цін, почався їхній обвал. Китайські лідери намагалися спрямувати увагу китайської еліти, яка формується, на інші інвестиційні можливості. І якийсь час здавалося, що це їм вдасться. Але тільки не тепер. Темпи зростання фондового ринку, м’яко кажучи, сповільнилися, інші можливості для інвестицій скоротилися ще стрімкіше, і погляди звернулися саме на квадратні метри. Навіть попри те, що ці орієнтири стабільності тануть на очах. Так, наприклад, квадратний метр нової нерухомості в Пекіні у травні коштував дев’ять тисяч юанів (1300 американських доларів) проти 15 тисяч у лютому. Результат — страйкарі наполягають на відшкодуванні їм різниці вкладеного і недоотриманого. Одних західних кореспондентів цікавлять масштаби цієї різниці, інших — чого б вимагали «інвестори», коли б квартири дорожчали так, як це було обіцяно кілька років тому.

Проте китайський підхід має унікальні особливості. У березні шеньженьська компанія зчинила загальний переполох, виплативши, після зниження ціни на 20%, грошову компенсацію 25 своїм останнім покупцям. У вересні того самого вимагали вже 100 клієнтів іншої ріелторської компанії...

Центральний уряд усе ще «збирається» реагувати на скарги трудящих, обурених занадто стрімким зростанням цін на нерухомість. Так, наприклад, планується створити спеціальний фонд, завданням якого стане забезпечення населення доступним житлом, скоротити початковий мінімальний внесок із 30 до 20%, скасувати деякі податки. Іншими словами, ще більше сприяти здешевленню житла.

Втім, один чинник усе ж спроможний внести корективи в нинішній політичний розклад — гальмування позамежного економічного зростання Китаю, про необхідність якого стільки говорили, здійснилося. Приріст ВВП у третьому кварталі становив 9% і вперше за останні чотири роки був виражений однозначним числом. Радості з цієї нагоди в Китаї чомусь не спостерігалося.

Місцеве самоврядування, не настільки зацікавлене в екстреному гальмуванні економічного зростання, мабуть, найбільш адекватно реагувало на сучасні виклики ринку нерухомості. Насамперед — скасуванням податку на операцію з придбання житла, а подекуди — навіть субсидуванням цієї операції. Крім того, міська влада робить усе можливе, аби полегшити оформлення договорів на покупку міського житла для сільських жителів, а це в китайській реальності дуже непроста річ. Проте особливого ефекту це поки не дає — обсяг продажу нерухомості в Пекіні за тиждень, що передує національному святу (найбільш гарячий сезон), скоротився в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року на 72%.