З 1 серпня нерухомість будуть оцінювати по-новому

Відтепер перед продажем нерухомості її повинен оцінити ліцензований оцінювач

Згідно з рішенням уряду, з 1 серпня оцінювати вартість нерухомості зможуть лише фахівці зі спеціальним свідоцтвом. Учасники ринку побоюються, що відсутність достатньої кількості таких фахівців може на якийсь час зупинити ринок нерухомості.

Спеціальний сертифікат оцінювачі можуть отримати у навчальних закладах, визначених Фондом державного майна. Курси, після завершення яких можна отримати відповідний сертифікат, є платними. Оцінювачі також будуть нести відповідальність у випадку, якщо, на думку податкових органів, вони свідомо будуть занижувати вартість оцінюваного нерухомого майна.

Хоча нові правила мають бути введені з 1 серпня, відкритого переліку сертифікованих оцінювачів нерухомості поки немає.

Відповідно до постанови Кабміну, тепер процес купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку повинен виглядати так:
- збір необхідних документів;
- пошук сертифікованого оцінювача і одержання від нього звіту про вартість нерухомого майна;
- укладання угоди у нотаріуса.

Саме з суми оцінки нерухомості українці будуть платити податок на її відчуження. Втім, якщо протягом року продається тільки один об'єкт нерухомості, а громадянин був його власником не менше 3 років, то податок не сплачується. Однак покупець сплачує державне мито в 1% від вартості майна, а також збір до Пенсійного фонду.

- Кабмін запропонував стягувати пенсійний збір з оціночної вартості нерухомості

Після прийняття у березні цього року постанови уряду "Про деякі питання оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів" за номером 231, Українське товариство оцінювачів звернулося до прем'єра з відкритим листом, в якому члени суспільства висловлювали стурбованість тим, що новий механізм оцінки "несе ризик зосередження оцінки для цілей оподаткування в руках обмеженого кола осіб, у результаті чого послуги з оцінки значно подорожчають, а більшість суб'єктів оціночної діяльності та професійних оцінювачів не отримають доступу до професійної діяльності".

Крім того, у суспільстві побоюються, що після 31 липня на ринку стане менше фахівців-оцінювачів, через що ціна на їхні послуги різко зросте. А оскільки платити оцінювачам мають продавці, то вони будуть піднімати ціну на нерухомість.

Заплатять усі

Разом з тим учасники ринку налаштовані дещо спокійніше. Як каже голова Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов, у такому слабкому стані, в якому зараз знаходиться ринок нерухомості в Україні, для обслуговування його потреб буде цілком достатньо близько тисячі оцінювачів, які, за його даними, вже отримали свої сертифікати:

"Для тієї кількості угод, що ми маємо на ринку сьогодні, тисячі сертифікованих оцінювачів цілком достатньо. Якщо б це було у докризовий період, коли тільки у Києві за місяць укладалось 17-18 тисяч угод, то тоді, звичайно, проблеми були. Зараз кількість угод становить близько тисячі. Тому я не бачу тут жодних проблем, які могли б виникнути після 1 серпня", - говорить Олександр Рубанов.

Він також вважає, що вже незабаром список фірм та оцінювачів, які мають спеціальні сертифікати, буде оприлюднено, адже самі сертифіковані фахівці зацікавлені в тому, щоб їх знайшли клієнти.

Єдиною істотною зміною на ринку нерухомості після 1 серпня керівник Спілки фахівців з нерухомого майна називає радикальне зменшення кількості угод, в яких вартість майна була занижена:

"До цього моменту недобросовісні оцінювачі могли, з подачі недобросовісних громадян, які хотіли заощадити на податках, занижувати оцінку квартири на 20-40% або навіть наполовину дешевше. Таким чином держава недоотримала в бюджет серйозні кошти. Зараз зробити так буде практично нереально", - говорить Олександр Рубанов, додаючи, що платежі в Пенсійний фонд від 50 тисяч гривень і 100 тисяч гривень будуть "абсолютно різними цифрами".

Занепокоєння щодо нових правил при купівлі-продажу нерухомості учасники ринку висловлювали і напередодні передачі реєстрації прав власності на нерухоме майно від БТІ до нотаріусів з 1 січня цього року. Тоді ріелтери також говорили про те, що "ринок нерухомості стане", однак згодом виявилося, що проблеми тривали два-три тижні.

Не виключено також, що, розуміючи всі "проблеми", уряд чи міністерство юстиції вирішать або відкласти введення нових норм, або пом'якшити їх.

Втім, тих, хто збирається купити або продати нерухомість найближчим часом, невдовзі чекає ще одна "новела", - з 1 вересня набуває чинності рішення НБУ про обмеження суми готівкових розрахунків сумою 150 тис. грн. Більшість однокімнатних квартир у великих українських містах коштують дорожче, а значить, розрахунок треба буде розбивати на кілька платежів, за які доведеться платити банківську комісію. !zn

Читайте також:

Примусове відселення мешканців хочуть спростити

Спад на ринку іпотеки вдарить по українській економіці, - прогноз

Забудовники продають квартири за більш низькими цінами, ніж рекламують

Рада з третьої спроби звільнила фізичних осіб від сплати податку на нерухомість в 2013 році